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Presentan Proyecto del nuevo parque industrial y tecnológico de Esquina

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El proyecto es presentado en la sesión ordinaria del Concejo Deliberante de Esquina este miércoles 22, para crear localización de empresas y desarrollo de actividades económicas de servicios y agro industrias, una zona territorial denominada Zona de Actividades Agroindustriales y Económicas Esquina (ZAAEE)

El proyecto fue presentado por el Vice Intendente CARLOS MARCELO OVIEDO, Pte. H.C.D.

Por ello;

LA MUNICIPALIDAD DE LA CIUDAD DE ESQUINA, REUNIDA EN CONCEJO 

ORDENA: 

Título I: Constitución de la Zona “ZAAEE – ESQUINA” 

Capitulo I: Creación de la Zona “ZAAEE” – ESQUINA y Afectación de Inmueble. 

ARTICULO 1°: CREASE en el ámbito de la jurisdicción del Municipio de Esquina, con destino de la relocalización y localización de empresas y desarrollo de actividades económicas de servicios y agro industriales, una zona territorial que se denominará: ZONA DE ACTIVIDADES AGROINDUSTRIALES Y ECONÓMICAS, ESTRUCTURADA DE ESQUINA – “ZAAEE” – ESQUINA. 

ARTICULO 2°: AFECTAR para la localización de la “ZAAEE”, una fracción del Inmuebles de propiedad del Municipio de Esquina, que dispone de 38 Hectáreas útiles – 00 Áreas – 00 Centiáreas, que surge del levantamiento del estado parcelario de las Partidas Inmobiliarias Nros. G1-2529-2 – G1-2718-2, realizadas por el Agrimensor Joaquín Hernán Ramírez Mat. D.G.C. 1020 – C.P. 4483, ambos inmuebles ubicados en la Primera Sección Ejido, zona denominada Villa Oristia, con frentes a Ruta Provincial N° 153 y con acceso por Ruta Nacional N° 12. MEDIDAS: 406,60 metros de frente por Ruta Nacional N° 12,  por 804,30 metros por Ruta  Provincial N° 153, por 1.145,70 metros de largo a calle Pública sin Nombre que desemboca en la mismo, en un ancho 210,70, LINDEROS: Norte: Ruta Provincial Nº 153, Lidio Primitivo Zarate. Sur: calle Pública S/Nº Raúl Eugenio Codazzi. Este: Lidio Primitivo Zarate, Carlos Oscar González y otros y Caja de Jubilaciones y Pensionados para la Municipalidad de Federación. Oeste: Ruta Nac. 12, Raúl Eugenio Codazzi, Nely Carola Sabattini, Ricardo Domingo González, Juan Pablo Vallejos y otros, Juan Carlos Morales y otra y  Leoncio Espinoza. INSCRIPCIONES: Registro de la Propiedad Inmueble: a) (Adrema: G1-2529-2) – Tomo N°: 065, Folio Real Matricula N° 001673, Año: 1948.  b) (Adrema: G1-2718-2) – Tomo N°: 065, Folio Real Matricula N° 001673, Año: 1948. 

ARTÍCULO 3°: ESTABLÉZCASE que el Proyecto de la “ZAAEE” – ESQUINA, planea la determinación de: 

  1. Una Zona Estructurada: La misma tiene como finalidad la reubicación e instalación de nuevas empresas, con una superficie total de:(38 Ha.00A.00Ca.) lotes (…), plano de mensura (…), contempla una expansión del uso del predio a utilizarse inicialmente en sentido (…), con divisiones internas que tienen en cuenta el posible impacto ambiental de las actividades a realizarse para lo que se prevé un desarrollo en sentido (…), a saber:  
  1. Sub zona para empresas de prestación de servicios. 
  2. Sub zona para empresas de bajo impacto ambiental. 
  3. Sub zona para empresas de mediano impacto ambiental. 
  4. Espacio disponible para calles de circulación, con sus respectivas medidas. 
  5. Sub zona de laguna para reservorio de agua de lluvia y habilitación del área circundante para actividades recreativas.  El área en general comprende la superficie total  de (…) y la laguna de (…).
  6. Sub zona intermedia para amortiguar el impacto ambiental, sobre áreas densamente pobladas, ubicada  al (…)  y fuera del predio estructurado (Lote …) de la mensura con superficie de 38 Ha.00A.00Ca. 

Título II: Creación  de la Dirección Municipal de la “ZAAEE – ESQUINA” 
Capitulo II: De la Administración de la Zona “ZAAEE” – ESQUINA. 

ARTICULO 4°: La DIRECCIÓN MUNICIPAL que oportunamente se creará por el D.E.M.,, debe ser la autoridad de aplicación de la “ZAAEE” – ESQUINA., quien tendrá a su cargo el estudio de la legislación aplicable, en especial la relativa a la que prevé el impacto ambiental y la verificación de su cumplimiento, el seguimiento de todas las acciones necesarias para la puesta en funcionamiento de la  “ZAAEE” – ESQUINA y el control de las obras que se realizarán para posibilitar su desarrollo y a posteriori, su administración indelegablemente. Determinará las actividades que podrán desarrollarse en el predio afectado y su zonificación por tipo de actividad.                  

La superficie requerida, para cada parcela y por actividad, se definirá en base a principios científicos de la materia y es el responsable de la comercialización de los lotes del Parque Industrial, bajo la forma y reglamentación que disponga la presente Ordenanza. 

– Creada la Dirección Municipal de la “ZAAEE” – ESQUINA (Art. 159 de la C.O.M.),  serán funciones:

a.    Cumplir y hacer cumplir las normativas relativas al Impacto Ambiental. 

b.    Definir los trabajos en orden prioritario para posibilitar la localización e instalación de las empresas en el predio, a cuyo efecto exigirá la realización de los estudios que fueran necesarios en cada caso. 

c.    Definir la superficie de las parcelas en base a principios científicos de la materia. 

d.    Establecer el régimen de venta de fracciones de inmueble a las empresas, el precio y la forma de pago, previa aprobación por Ordenanza del HCD., (Art. 101) Carta Orgánica Municipal. 

e.    Establecer el valor de los cánones a percibir de las empresas radicadas, en función a los servicios prestados. 

f.     Administrar los fondos específicos obtenidos por la venta de las parcelas en conjunto con la Secretaria de Hacienda, y otros ingresos,  destinarlos a inversiones y costos operativos del mismo predio, como fondo exclusivo para el desarrollo de la“ZAAEE” – ESQUINA, teniendo afectación especial y no pudiendo utilizarse a otra finalidad diferente a la que la origino. Es un fondo exclusivo para el crecimiento integral del Parque Industrial. 

g.    Realizar todo tipo de gestiones, siendo lo expuesto manifestaciones meramente enunciativas y no limitativas de las propias y necesarias para el crecimiento de la “ZAAEE” – ESQUINA. 

h.    Proponer anualmente una agenda de trabajo, con acciones inherentes al crecimiento y desarrollo del “ZAAEE” – ESQUINA, con inclusión de Presupuesto anual.

i.     Firmar convenios de asesoramiento, intercambios interinstitucionales con otros municipios o provincias, instituciones públicas y privadas que fomenten el desarrollo industrial o empresarial. 

j.     Trabajar mancomunadamente con otros municipios y organismos afines de la Provincia y de la Nación, intercambiar, experiencia, propiciar charlas de capacitaciones y de promoción del “ZAAEE” – ESQUINA. 

k.    Designar referentes Empresariales, Sociales y Culturales ad- honorem como agentes para la Promoción y Difusión de la “ZAAEE” – ESQUINA. 

l.     Propiciará anualmente de considerar conveniente incentivos para promover la instalación de empresas en el predio de la “ZAAEE” – ESQUINA. 

ARTICULO 5°:  La  DIRECCIÓN MUNICIPAL a crearse como autoridad de aplicación de la “ZAAEE” – ESQUINA., determinará un canon a las empresas que se radiquen para posibilitar el recupero y sus costos operativos.                                                                                 El mismo será determinado por los actores públicos – privados que participen en este proyecto, con homologación del H.C.D. y actualización anual de precios con asesoramiento profesional de valuadores expertos en la materia.

 ARTÍCULO 6°: Las erogaciones que realice el municipio para la puesta en marcha y ejecución del proyecto, serán atribuidas a las cuentas presupuestarias que correspondan, todo ello de acuerdo la naturaleza del gasto. 

Capitulo III: Del Control de la Gestión Administrativo y Contable Municipal 

ARTÍCULO 7°: La Gestión Administrativo – Contable de la “ZAAEE” – ESQUINA estará a cargo de la Secretaria de Hacienda en conjunto con la Dirección de Municipal de la “ZAAEE” y será fiscalizado por el Honorable Concejo Deliberante de la Municipalidad de Esquina, como organismo de contralor: administrativo, contable y financiero. 

ARTICULO 8°: Se podrán establecer incentivos para promover la instalación de empresas en el predio de la “ZAAEE” – ESQUINA. 

Capítulo VI: Demarcación de la “ZAAEE” – ESQUINA.

ARTICULO 9°: Definir como zona con restricción al uso del suelo a la que se desarrolla en una franja que se circunscribe la “ZAAEE” – ESQUINA, de (…mts de ancho), que se determinará por una línea imaginaria trazada en forma perpendicular desde el perímetro de esta, donde se requerirá de una autorización especial del municipio para el desarrollo de cualquier actividad en vistas a sean compatibles con las desarrolladas en aquella. 

ARTICULO 10°: SOLICITAR al D.E.M., la creación de la Dirección Municipal “ZAAEE” – ESQUINA, sugiriendo que dependa de la órbita de la Secretaria de Hacienda de la Municipalidad de Esquina, especificando en precisión las funciones y responsabilidad que tendrá la presente área a crear, de acuerdo al Artículo Nº 159 de la Carta Orgánica Municipal.

ARTICULO 11°: ESTABLECER la forma de contrato a suscribir con las Empresas que se instalen en “ZAAEE” – ESQUINA”, es la de Leasing Inmobiliario Reglamentado por Ley Nacional N° 25.248, la cual deberá suscribirse a través de Escritura Pública e inscribirse en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Corrientes para su oponibilidad a terceros. Los firmantes de las respectiva Escrituras Públicas serán el Intendente Municipal y el Secretario General Coordinador del Municipio.

ARTÍCULO 12°: FACULTAR al D.E.M., las siguientes  gestiones: 

  • Aviso de viabilidad ambiental del Proyecto para la Ejecución del P.I. (según Resolución del ICAA N° 366/16 – Ley N° 5067). 
  • Designación a la brevedad posible del funcionario a cargo de la Dirección Municipal de la “ZAAEE” – ESQUINA, hasta tanto se dicte la Creación de la Dirección definitivamente. 
  • Confección del Plano de Subdivisión en Lotes de la “ZAAEE” – ESQUINA”. 
  • Encomendar Proyecto Ejecutivo para la realización de las obras de infraestructura para la “ZAAEE” – ESQUINA”. 
  • Estudio de verificación Técnica y de Desarrollo Económico. 
  • Estudio de Impacto Ambiental ICAA. 
  • Certificado de No inundabilidad del Inmueble ICAA. 
  • Estudio de Proyección Social (E. Interdisciplinario). 
  • Informes de factibilidad de la provisión de agua potable y cloacas  
    ante la Empresa Aguas de Corrientes S.A y de provisión de energía  ante la Dirección Provincial de Energía de Corrientes.  En caso de denegatoria de factibilidad de algún servicio se instrumentarán todas las medidas necesarias, para acceder a obras alternativas para contar con el o los servicios citados precedentemente. 
  • Modelo de contrato de Leasing inmobiliario que será suscripto por los tomadores de lotes. 
  • Reglamento de administración y funcionamiento “ZAAEE” – ESQUINA”. 
  • Determinar el Reglamento de edificación en el lugar in – situ (lotes). 
  • Nota al Ministerio de Industria.
  • Disponer Copias certificadas de los Títulos. 
  • Contratar  todos los profesionales técnicos necesarios, para  el asesoramiento del proyecto de la “ZAAEE”

ARTICULO 13°: Se establece que el precio del terreno y del canon locativo se determinará una vez por año, o por periodos menores cuando circunstancias especiales así lo aconsejen, y que el efecto de su determinación la realizará de precio de los Lotes de la “ZAAEE” – ESQUINA”, entres inmobiliarias que operen en esta ciudad, valores que promediará y cuyo resultado tomara como referencia para proponer.  

ARTICULO 14°: ELEVAR copia de la presente al Ministerio de Parques Industriales de la Provincia de Corrientes,  al Ministerio de Industria de la Nación y al Registro Nacional de Parques Industriales para su formal inscripción ante los mencionados organismos. 

ARTICULO 15°: APLÍQUESE el beneficio dispuesto en la ORDENANZA 019/2019, conforme a la Adhesión de Leyes Provinciales, EXIMIENDO de IMPUESTOS, TASAS y CONTRIBUCIONES de Jurisdicción Municipal, por el PLAZO de 15 años, a todos aquellos Proyectos de Inversión que se radiquen en el Área del Parque Industrial de Esquina, conforme a la normativa vigente.

ARTICULO16°: GIRAR, copia de la presente al D.E.M., a la  Secretaria de Hacienda Municipal, al Gobernador, a las H. Cámaras de Diputados y Senadores de la Provincia de Corrientes, al Ministerio de Producción, Turismo e Industria de Corrientes y a la Secretaria de Industria de la Provincia, para su conocimiento y demás efectos. 

ARTICULO17°: DEFORMA. 
                                                     DOCUMENTACIÓN ANEXA:

1°) NOTAS: – De solicitud de trabajo al Agrimensor Joaquín H. Ramírez del relevamiento parcelario de fecha: 05-04-2018.  – De Recepción Informe del Agrimensor Joaquín H. Ramírez tarea Técnica Encomendada s/ Inmuebles bajo Adremas: G1-2529-2 y G1-2718-2 de fecha:             08-05-2018. – De elevación al Intendente Municipal s/ Informe de Proyección Levantamiento Parcelario Inmuebles para destino Parque Industrial de Esquina, c/ más Croquis General  Anteproyecto de Mensura. – Del Instituto Correntino del Agua y del Ambiente (ICAA), s/ Asesoramiento de Tramites Ambientales a cumplir para Instalación del Parque Industrial de Esquina, formulado por Expediente Administrativo 540-1082/19.

2°) INFORMES: – De la Dirección General de Catastro y Cartografía de la Provincia de Corrientes, Expedientes Nros. 124-0802-02061/21, 124-0802-02062/21 y 124-3103-05507/21.

3°) ORDENANZAS: – 004/2011: Adhesión a la Ley Provincial Nª 5.067 de Impacto Ambiental, – 015/2011: Adhesión Ley Provincial Nª 6051 Régimen de Creación y Reglamentación de Parques y Aéreas Industriales, – 009/2014 Localización del Parque Industrial en predio Matadero Frigorífico Municipal, – 019/2019: Adherir a Leyes Provinciales Nros. 5.683, 5.684, 5768, 5470, 5.535 y 5.675.  REPORTES de Partidas Inmobiliarias de la D.G.C.C.

M.P.C. CARLOS MARCELO OVIEDO
Pte. H.CD – Vice Intendente
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